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Fecha de actualización: noviembre 2025
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TEMARIO ESPECÍFICO ARQUITECTO
ILLES BALEARS
Tema 1. Evolucion historica del urbanismo (I). La Ley sobre regimen del suelo y ordenacion urbana de 1956. La reforma de 1975 y el Texto refundido de 1976. Los reglamentos de planeamiento, gestion y disciplina de 1978.
Tema 2. Evolucion historica del urbanismo (II). Distribucion constitucional de competencias. La reforma de 1990 y el Texto refundido de 1992. La Sentencia 61/1997 del Tribunal Constitucional.
Tema 3. La ordenacion urbanistica en la Comunidad Autonoma, competencias y principios de ordenacion.
Tema 4. La ordenacion sobre urbanismo y ordenacion del territorio (I) la ley 6/1999 de 3 de abril de las directrices de ordenacion territorial de las Illes Balears.
Tema 5. Legislacion sobre urbanismo y ordenacion del territorio (II). El Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del suelo y la rehabilitacion urbana.
Tema 6. Legislacion sobre urbanismo y ordenacion del territorio (III). La Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears. Titulo I: regimen urbanistico del suelo.
Tema 7. Legislacion sobre urbanismo y ordenacion del territorio (IV). La Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears. Titulos II y III: planeamiento urbanistico, gestion y ejecucion del planeamiento.
Tema 8. Legislacion sobre urbanismo y ordenacion del territorio (V). La Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears. Titulo IV: intervencion en el mercado del suelo.
Tema 9. Legislacion sobre urbanismo y ordenacion del territorio (VI). La Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears. Titulo V: ejercicio de las facultades relativas al uso y la edificacion del suelo. 5
Tema 10. Legislacion sobre urbanismo y ordenacion del territorio (VII). La Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears. Titulo VI expropiacion forzosa por razon de urbanismo.
Tema 11. Legislacion sobre urbanismo y ordenacion del territorio (VIII). La Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears. Titulo VII. La intervencion preventiva en la edificacion y uso del suelo.
Tema 12. Legislacion sobre urbanismo y ordenacion del territorio (IX). La Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears. Titulo VIII. La disciplina urbanistica.
Tema 13. Legislacion sobre urbanismo y ordenacion del territorio (X). La Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears. Disposiciones adicionales y transitorias.
Tema 14. La Ley 7/2013, de 26 de noviembre, de regimen juridico de instalacion, acceso y ejercicio de actividades en las Illes Balears.
Tema 15. Ley 22/1988 de costas y sus modificaciones. Competencias de las administraciones publicas. El reglamento general de costas, decreto 876/2014.
Tema 16. La Ley 6/1997, de 8 de julio, del suelo rustico de la CAIB.
Tema 17. La Ley 3/2019, de 31 de enero, agraria de las Illes Balears.
Tema 18. La Ley 8/2012, de 19 de julio, de turismo de las Illes Balears
Tema 19. El Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales y directrices de coordinacion en materia turistica; de regulacion de organos asesores, de coordinacion y de cooperacion del Gobierno de las Illes Balears, y de regulacion y clasificacion de las empresas y de los establecimientos turisticos, dictado en desarrollo de la Ley 8/2012, de 19 de julio, de turismo de las Illes Balears.
Tema 20. La ley 21/2013 de 9 de diciembre de evaluacion ambiental.
Tema 21. Decreto legislativo 1/2020, de 28 de agosto, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de evaluacion ambiental de las Illes Balears. 6
Tema 22. Las declaraciones de obra nueva y la division horizontal. Los excesos de cabida. Modificaciones de la finca registral: la agrupacion, agregacion, segregacion y division de fincas.
Tema 23. Los contratos de arrendamiento de obra y de servicios: naturaleza, elementos y contenido. Responsabilidades civiles del propietario, del constructor, del arquitecto y del arquitecto tecnico. Prescripcion de responsabilidades.
Tema 24. La legislacion sobre arrendamientos urbanos. Evolucion historica. Conceptos generales, ambito de aplicacion, plazos, determinacion de la renta y actualizaciones.
Tema 25. Principios y criterios de valoracion de los bienes inmuebles. Sistemas de valoracion. Metodos de valoracion. Comparacion con mercado: componentes del valor a precios de mercado (en venta y alquiler). Estudios del mercado inmobiliario: aplicaciones.
Tema 26. Coste de reposicion o reemplazo: coste actual. La depreciacion de los bienes inmuebles: sus clases. Rentabilidad de los inmuebles urbanos. Rendimiento y gastos. Actualizacion de rendimientos (rentas) presentes y futuros. Influencia de la legislacion sobre arrendamientos urbanos y de las limitaciones administrativas de rentabilidad en el valor de los inmuebles.
Tema 27. Valoracion del suelo. Aprovechamiento idoneo. La parcela tipo y coeficientes correctores. Metodo residual de valoracion del suelo. Valor de repercusion y valor unitario. Correcciones del valor.
Tema 28. Valor de las construcciones. Valoracion analitica y valoracion sintetica. Procedimiento de medicion. Valor unitario. Valor intrinseco o de coste y coste de reposicion. Depreciaciones.
Tema 29. Valoraciones administrativas (I). Ambito del regimen de valoraciones del Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del suelo y rehabilitacion urbana. El Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo. Criterios generales para su valoracion. Valoracion en situacion de suelo rural. Valoracion en situacion de suelo urbanizado. Indemnizacion de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanizacion. Indemnizacion de la iniciativa y la promocion de actuaciones de urbanizacion o edificacion. Valoracion del suelo en regimen de equidistribucion de beneficios y cargas. 7
Tema 30. Valoraciones administrativas (III). Orden ECO 805/2003 y modificaciones posteriores. Ambito de aplicacion. Principios. Condicionantes y advertencias. Metodos de valoracion. Valoracion de edificios y elementos de edificios para sus diferentes finalidades. Valoracion de fincas rusticas. Valoracion de solares y terrenos. Valoracion de determinados derechos y bienes objeto de los mismos. Informes y certificados de tasacion. Disposiciones especiales.
Tema 31. Marco normativo vigente en el catastro espanol. El Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario: Definicion de Catastro. Ambito de aplicacion de la ley. Principios informadores del catastro inmobiliario y competencias. La Direccion General del Catastro. Servicios centrales y territoriales. La referencia catastral. Constancia documental y registral de la referencia catastral. Sujetos obligados. Normas de asignacion.
Tema 32. La valoracion inmobiliaria a efectos fiscales. Transmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados, sucesiones y donaciones.
Tema 33. Proteccion de los edificios frente al radon. Medidas preventivas en obra nueva y en edificaciones existentes. Presencia de radon en las Illes Balears.
Tema 34. Politicas publicas en relacion con la vivienda: distribucion de competencias. Las relaciones interadministrativas en materia de vivienda. Politicas estatales. Los planes estatales de vivienda. Actuaciones protegidas.
Tema 35. La Ley de ordenacion de la edificacion (I): objeto y ambito de aplicacion. Los requisitos basicos de la edificacion. El proyecto. Licencias. Recepcion de la obra y documentacion de la obra ejecutada.
Tema 36. La Ley de ordenacion de la edificacion (II): agentes de la edificacion; definicion y obligaciones de cada uno. Responsabilidades y garantias.
Tema 37. El Codigo tecnico de la edificacion: disposiciones reguladoras. Campo de aplicacion. Disposiciones generales y condiciones tecnicas y administrativas. Exigencias basicas.
Tema 38. El Codigo tecnico de la edificacion (I). La seguridad estructural: acciones en la edificacion y cimentaciones. 8
Tema 39. El Codigo tecnico de la edificacion (II). La seguridad estructural: estructuras de fabrica, madera y acero.
Tema 40. El Codigo tecnico de la edificacion (III). La seguridad en caso de incendio.
Tema 41. El Codigo tecnico de la edificacion (IV). Salubridad.
Tema 42. El Codigo tecnico de la edificacion (V). Seguridad de utilizacion y accesibilidad.
Tema 43. El Codigo tecnico de la edificacion (VI). Ahorro de energia.
Tema 44. El Codigo tecnico de la edificacion (VII). Proteccion frente al ruido.
Tema 45. La seguridad y la salud en las obras de edificacion. Aspectos generales. Normativa. El estudio de seguridad y salud, contenido y obligatoriedad. La seguridad y salud en la fase de obra.
Tema 46. El control de calidad en las obras de edificacion. Aspectos generales. Acreditacion y certificacion. Normativa.
Tema 47. Las caracteristicas del suelo, los estudios geotecnicos: contenido e interpretacion. Desmontes, contencion de suelos, etc. Cimentaciones normales y especiales. Estacadas. Estudio comparado, desde el punto de vista tecnico y economico.
Tema 48. Las disposiciones comunitarias que afectan a la edificacion. Directiva de productos de construccion. Directiva de rendimiento energetico en los edificios. Transposicion de las disposiciones.
Tema 49. La Ley 10/2019, de 22 de febrero, de cambio climatico y transicion energetica. Perspectiva climatica en los instrumentos de planificacion. Politicas sectoriales en el ambito del urbanismo. Eficiencia energetica en edificaciones. Certificaciones de eficiencia energetica. Aplicaciones especificas de las energias renovables.
Tema 50. La eficiencia energetica de los edificios. Normativa europea. La Directiva 2024/1275 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 24 de abril, relativa a la eficiencia energetica de los edificios. Caracteristicas principales y objetivos respecto a la edificacion. 9
Tema 51. El informe de evaluacion de edificios: definicion, contenido y registro autonomico. El procedimiento basico de certificacion energetica de los edificios.
Tema 52. Ejecucion de una obra. La direccion de obras. Concepto legal. Competencias y responsabilidad de la direccion facultativa. Las certificaciones de obras. Modificaciones de obra y proyectos modificados. Revision de Precios. Acta de replanteo y Acta de recepcion.
Tema 53. El control de calidad en las obras de edificacion. Aspectos generales. Normativa. Programas de control. Certificados de conformidad y distintivos de calidad. Acreditacion de entidades y laboratorios. Controles obligatorios, metodologia.
Tema 54. Ley de accesibilidad universal de las Illes Balears (Ley 8/2017). Accesibilidad en espacios publicos urbanizados, Orden TMA/851/2021.
Tema 55. Los contratos del sector publico (I): ambito subjetivo y objetivo del Texto refundido de la Ley de contratos del sector publico. Delimitacion de los tipos contractuales. Contratos sujetos a regulacion armonizada. Contratos administrativos y contratos privados. Organos competentes en materia de contratacion. Requisitos para contratar con la Administracion: capacidad, solvencia y prohibiciones para contratar.
Tema 56. Los contratos del sector publico (II): preparacion de los contratos. Los pliegos. Tramitacion de expedientes. Garantias. Precio y valor estimado.
Tema 57. Los contratos del sector publico (III): procedimientos de adjudicacion. Los contratos menores. Criterios de seleccion del adjudicatario. Prerrogativas de la Administracion en los contratos administrativos. Modificacion de contratos. Pago del precio. Cumplimiento y resolucion de contratos administrativos.
Tema 58. Los contratos del sector publico (IV): el contrato de obras. Normas especiales de preparacion, ejecucion, modificacion y resolucion. La contratacion de proyectos y direcciones de obra. Ejecucion tecnica: supervision, documentos y contenidos exigibles del proyecto. Actas, recepcion e incidencias.
Tema 59. La Ley 5/2018, de 19 de junio, de vivienda de las Illes Balears. 10
Tema 60. Legislacion del patrimonio historico. Normativa estatal: ley 16/1985 de 25 de junio. Normativa autonomica: La ley 12/1998 de 21 de diciembre del patrimonio historico de las Illes Balears.
Tema 61. La Ley de expropiacion forzosa. Justificacion y naturaleza de la expropiacion forzosa. Regimen juridico. Sujetos y objeto. Procedimiento general; referencia especial a la determinacion del precio justo: elementos que comprende y procedimiento. Peculiaridades del procedimiento de urgencia. La reversion de los bienes expropiados.
Tema 62. Conservacion del paisaje y defensa de la naturaleza. Proteccion de las areas naturales de especial interes. Legislacion autonomica de proteccion del medio natural.
Tema 63. Produccion y gestion de residuos de construccion y demolicion, normativa estatal (Real Decreto 105/2008, Ley 7/2022, Real Decreto 553/2020. Normativa balear sobre residuos de construccion y demolicion Ley 8/2019. El estudio y el plan de gestion de residuos en las obras de construccion y demolicion.
Tema 64. La sostenibilidad en la construccion; conceptos y principios fundamentales, criterios de diseno. Acuerdos internacionales en la materia. La arquitectura bioclimatica. Metodologias para la evaluacion de la sostenibilidad.
Tema 65. Tecnologia BIM (Building Information Modeling) en el proyecto, construccion y mantenimiento de edificios.
Tema 66. Los sistemas de informacion geografica. Aplicaciones en la ordenacion del territorio y en el urbanismo. Integracion entre modelos BIM y SIG
Tema 67. La Nueva Agenda Urbana Espanola. Los objetivos de desarrollo sostenible ODS. La nueva ley de Calidad de la Arquitectura.
Tema 68. La ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
Tema 69. Las viviendas de proteccion oficial. Competencias. Legislacion aplicable, estatal y autonomica.
Tema 70. Las viviendas de proteccion oficial. Concepto y ambito. Superficie. Ocupacion habitual y permanente. Calificacion provisional y definitiva. Precio y calidad. 11
Tema 71. Habitabilidad. Normativa aplicable. Cedulas. Niveles minimos de habitabilidad. Objetivos. Control de habitabilidad previo al proyecto. Inspecciones.
Tema 72. Intervencion en inmuebles protegidos (I). Procedimientos auxiliares: reconocimiento previo y toma de datos. Actuaciones previas: labores preventivas y de proteccion de elementos arquitectonicos y bienes culturales contenidos.
Tema 73. Las caracteristicas especificas de los edificios y elementos de la arquitectura tradicional y popular de las Illes Balears de uso residencial. Sistemas constructivos habituales y patologias mas frecuentes.
Tema 74. Las caracteristicas especificas de los edificios dotacionales, educativos y deportivos. Sistemas constructivos habituales. Tipologias y criterios de diseno. Normativa de aplicacion.
Tema 75. Las caracteristicas de los edificios destinados a centros de salud, consultorios locales y centros de asistencia sanitaria
